希望条件の整理
希望条件をまとめるポイント
「不動産売却」を考えられた事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。
理想に近い形で売却を進めるためにも、希望条件を整理しましょう。
整理をすることで、判断に迷う際に立ち戻ることができます。
希望条件の種類
①売却の目的
・買い替えのため
・資産整理
・相続等
・その他（転勤等）
②売却方法
・期間を重視して売却をしたい
・価格を重視して売却をしたい
・近隣の方に知られないように売却をしたい
③引渡し時期
・できるだけ早くしたい
・期日が決まっている
・特にまだ決まっていない
④売却の金額
・売却希望金額がある
・現在の借入残高分は確保したい
・具体的な金額はイメージできない
諸費用
不動産売却にかかる諸費用と手取り金額の目安
売却金額 － 諸費用 ＝ 手取り金額
諸費用の内訳
①媒介報酬（仲介手数料）
（売買価格×3.3％）＋66,000円
※売買価格が400万円を超える場合
②売買契約時の印紙代
売買価格によって異なります。
③登記関係費用
抵当権等の抹消登記費用・司法書士報酬等。
④測量費用
土地・戸建取引で必要になる場合があります。
また、境界標の有無、敷地面積等により費用が異なります。
⑤引越し費用
荷物の量や引越し先の距離によって異なります。
⑥建物解体費用
取引条件等により必要となる場合があります。
また、費用は建物面積等諸条件により異なります。
⑦所得税・住民税
マイホームを売却し、譲渡益が出た場合に課税されます。
税率は短期所有、長期所有により異なりますが、
3000万円の特別控除が利用できる場合があります。
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