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不動産の売却について②

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不動産の売却について②

売却不動産の事前調査内容

売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。
事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。

(調査内容)
・権利関係の調査
⇒法務局  所有権、抵当権※1、賃借権、地上権、地役権等に関する調査

・法令上の制限に関する調査
建築基準法、都市計画法等に関する調査(建築確認、道路、都市計画等)

・利用可能な設備
上・下水道の前面道路および敷地内配管の調査
 ガスの前面道路配管等に関する調査
 電力の状況等の調査

・マンションの場合/管理状況の調査※2
管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約・使用細則等
※1 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認させていただき、ご返済の可否を確認します.
※2 調査に関しては、売主様のご協力が必要になります。当社が調査するにあたって、委任状やその他の手続きが必要になることがあります。


価格・販売方法のご提案

売主様のご希望に沿った「安心」「安全」な取引を行うため、売却予定不動産の事前調査結果を基に、多くの蓄積データと日々変化する市況を慎重に検討した上で価格と販売方法をご提案いたします。

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